Koop- en huurwoningmarkt

Nieuwe woningen door transformaties in de provincie Utrecht 

In 2024 zijn in heel Nederland 7.900 woningen ontstaan door woningtransformaties. Dat waren er 10 procent minder dan in 2023. De meeste woningtransformaties vonden plaats in voormalige kantoorpanden (2.765). In 2024 leverdet 69% van de woningtransformaties een woning op met een oppervlakte van minder dan 75 m². De relatief kleine woningen die ontstaan uit woningtransformaties worden vooral bewoond door eenpersoonshuishoudens (62%) en paren zonder thuiswonende kinderen (27%). Van alle woningtransformaties in Nederland vindt relatief het grootste deel plaats in Rotterdam: bijna 12%. In de provincie Utrecht is een afname zichtbaar van 565 in 2023 naar 525 in 2024.  

Het CBS heeft het aantal ontstane woningen door transformatie uitgedrukt als percentage van de totale toevoegingen aan de woningvoorraad in 2024 per gemeente. Binnen de provincie Utrecht zijn er verschillen zichtbaar. Het aandeel woningtransformaties in de gemeente Stichtse Vecht was het grootst: 29% van de toegevoegde woningen is in 2024 ontstaan uit transformaties. Ook in Baarn (25%) en Montfoort (24%) waren transformaties in 2024 belangrijk voor de toevoeging van woningen. Aan de andere kant zijn er binnen de provincie ook verschillende gemeenten waar in 2024 geen woningtransformaties plaatsvonden: Bunnik, De Ronde Venen, Houten, IJsselstein, Oudewater, Renswoude, Utrechtse Heuvelrug en Woudenberg.  

Geplaatst: december 2025

Gemiddelde verkoopprijs koopwoningen in de gemeente De Bilt het hoogst

Het CBS en het Kadaster meten de prijsontwikkeling van alle bestaande koopwoningen in Nederland. De aflopen jaren zijn de prijzen van bestaande koopwoningen sterk gestegen. Het tempo van de prijsstijgingen vertraagde halverwege 2019 iets, om daarna weer te versnellen. De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning was in 2024 453.000 euro. De prijs was het hoogst in Laren (provincie Noord-Holland) met een gemiddelde verkoopprijs van 1.048.000 euro. De laagste gemiddelde prijs in Nederland was te vinden in Pekela met 250.000 euro. Binnen de provincie Utrecht lopen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen sterk uiteen en is deze het hoogst in de gemeente De Bilt. De gemiddelde verkoopprijs van een woning is hier in 2024 701.200 euro. In de gemeente Veenendaal ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen in dat jaar het laagst, namelijk op 403.200 euro.  

Geplaats: december 2025

Huurprijzen stegen in juli 2025 in de provincie Utrecht met 4,8%

Het huren van een woning was in juli 2025 gemiddeld in Nederland 4,9% duurder dan in juli 2024. Daarmee is de stijging lager dan in juli vorig jaar. De huurprijzen stegen toen met 5,4%, de grootste huurstijging in ruim 30 jaar. De huren van vrijesectorwoningen stegen dit jaar met 4,4%. Ook dit is lager dan in 2024, toen deze huren met 5,0 procent stegen. Ook de huren van sociale huurwoningen zijn gestegen. Ongeveer twee derde van de huurwoningen is in het bezit van woningcorporaties. De huurprijzen van sociale huurwoningen in het bezit van woningcorporaties zijn met 5,1% gestegen. Dit is lager dan de stijging van 5,6% in 2024. Sociale huurwoningen van overige verhuurders stegen in juli 2025 met 4,7%.  

Er vindt een hogere huurstijging plaats bij nieuwe bewoners. Als een huurwoning een nieuwe bewoner krijgt, mag de huur meer stijgen dan de maximaal toegestane reguliere huurverhoging. Het effect van bewonerswisselingen is met 0,8 %punt vergelijkbaar met 2024. In de praktijk kan dit effect groot zijn op de stijging van de huurprijzen. Ter illustratie: van de vier grote steden stegen de huurprijzen in Rotterdam het meest met 5,3%. De invloed van bewonerswisselingen is hier groot. Zonder dit effect is de stijging in Rotterdam 4,1%.  

De gemiddelde huurstijging is verschillend per provincie. In de provincies Flevoland en Drenthe stegen de huren het hardst. Hier is de gemiddelde huurstijging 5,2%. Bewonerswisselingen hebben in Drenthe het grootste effect. In de provincie Utrecht stijgen de huren met 4,8%. Van alle provincies stijgen de huren het minst in Limburg, met 4,5%

Geplaatst: december 2025

Steeds minder gereguleerde huurwoningen beschikbaar, Utrechtse cijfers  

Gereguleerde huurwoningen zijn woningen die worden verhuurd beneden de liberalisatiegrens (die momenteel ligt op € 763,47 per maand). In 2021 is in heel Nederland het aandeel gereguleerde huurwoningen gedaald tot minder dan 34% van het totale aantal bewoonde woonruimten. %. Tussen 2012 en 2021 is het aantal bewoonde woonruimten met ruim 600 duizend gestegen, toch is de groei van het aantal gereguleerde huurwoningen gestagneerd. Daartegenover verdubbelde in die periode in Nederland het aandeel huurwoningen in de vrije sector. Hierbij gaat het dus om geliberaliseerde huurwoningen. Per gemeente varieert het aandeel gereguleerde huurwoningen van 15 procent tot meer dan 45 procent.  

In de 5 grootste gemeenten zijn er verschillende ontwikkelingen zichtbaar. In Amsterdam is het aandeel huurwoningen in de vrije sector meer dan verdubbeld (van 9 procent in 2012 naar 22 procent in 2021). Hierbij gaat het voornamelijk om geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1.000 euro. Ook in de andere steden steeg het aandeel geliberaliseerde huurwoningen. Zo is in de gemeente Utrecht het aandeel huurwoningen in de vrije sector gegroeid van 9 procent in 2012 naar ruim 15 procent in 2021. De ontwikkelingen in Eindhoven laten een afwijkend beeld zien: het aandeel gereguleerde huurwoningen steeg, terwijl het aandeel geliberaliseerde huurwoningen tot 1.000 euro is gedaald.